面对广东限购，投资楼盘选茂名公寓划算吗？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来茂名房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。很多都购买茂名公寓型的住房，那么，茂名酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解茂名养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、茂名酒店式公寓利与弊
茂名公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；茂名公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，茂名升值公寓利与弊有哪些？
广东公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，茂名公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。茂名公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、茂名公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
茂名公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买茂名公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
在茂名买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，广东公寓买那里好？
二、茂名复式公寓的投资风险
茂名公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看茂名公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的茂名小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于茂名酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：茂名多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
茂名商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：茂名公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、茂名高性价比房子推荐
现在的茂名房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，茂名房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为茂名房价有波动不敢买房，茂名房价高了怕跌了亏，茂名房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，茂名房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，茂名？
1、富城御园：均价待定，地址：茂名市茂南大道东72号大院（江夏饭店东侧）。。。
2、茂名碧桂园：均价待定，地址：茂名市茂南区镇成镇茂名市森林公园进园路南北侧。。。
3、茂名恒大外滩：均价8000元/m²，地址：茂名市电白区水东镇滨湾路1号。。。
4、茂名恒大御湖城：均价待定，地址：茂名市电白区南海大道3号。。。
5、恒隆新城：均价待定，地址：茂名市电白区迎宾大道398号。。。
6、正和翰林府：均价待定，地址：高州市兴教路高州市第二中学西北200米。。。
7、海景明珠·铂金时光：均价待定，地址：茂名市茂名大道1号（那楼转盘旁）。。。
8、蓝光雍锦半岛：均价5300元/m²，地址：茂名大学城中科云大道（森林公园旁）。。。
9、浩基华府：均价待定，地址：站北一路48号大院。。。
10、信宜敏捷珑山源著：均价6300元/m²，地址：信宜市教育城育才路北行900米（导航：敏捷珑山源著营销中心）。。。
小编结语：如果你能力有限、茂名购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些茂名房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。茂名酒店式公寓优缺点及茂名酒店式公寓投资风险。面对广东限购，投资楼盘选茂名公寓划算吗？供大家参考。。。
