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面对广东限购,投资楼盘选茂名公寓划算吗?

2020-08-24 19:50:43编辑:小华分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广东限购,投资楼盘选茂名公寓划算吗?很多都购买茂名公寓型的住房,茂名养老公寓什么项目能买?我们先来了解茂名复式公寓具体的优势不足有哪些?

面对广东限购,投资楼盘选茂名公寓划算吗?正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来茂名房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。很多都购买茂名公寓型的住房,那么,茂名酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解茂名养老公寓具体的优势不足有哪些? ...

茂名公寓

一、茂名酒店式公寓利与弊

茂名公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;茂名公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,茂名升值公寓利与弊有哪些?

广东公寓优点:

1、总价低、 灵活,用来居住可以减少经济上的压力,茂名公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高,但是总价少。用来 的话, 风险小。如果选择的位置不对,后面不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。

2、容易转手,对于而言,降低购房风险是为重要的。茂名公寓酒店式公寓的话不但总价 ,而且地段较好的公寓颇受的喜爱,很容易转手。

3、茂名公寓不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.

茂名公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买茂名公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

在茂名买房要注意房屋的质量,买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,广东公寓买那里好?

二、茂名复式公寓的投资风险

茂名公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。接下来,我们来看看茂名公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的茂名小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于茂名酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:茂名多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

茂名商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:茂名公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

三、茂名高性价比房子推荐

现在的茂名房地产市场已经发展得非常的好了,在国家的宏观调控和市场的微观调控之下,茂名房价长期以来都是非常稳定的,基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为茂名房价有波动不敢买房,茂名房价高了怕跌了亏,茂名房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,茂名房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,茂名?

1、富城御园:均价待定,地址:茂名市茂南大道东72号大院(江夏饭店东侧)。。。

2、茂名碧桂园:均价待定,地址:茂名市茂南区镇成镇茂名市森林公园进园路南北侧。。。

3、茂名恒大外滩:均价8000元/m²,地址:茂名市电白区水东镇滨湾路1号。。。

4、茂名恒大御湖城:均价待定,地址:茂名市电白区南海大道3号。。。

5、恒隆新城:均价待定,地址:茂名市电白区迎宾大道398号。。。

6、正和翰林府:均价待定,地址:高州市兴教路高州市第二中学西北200米。。。

7、海景明珠·铂金时光:均价待定,地址:茂名市茂名大道1号(那楼转盘旁)。。。

8、蓝光雍锦半岛:均价5300元/m²,地址:茂名大学城中科云大道(森林公园旁)。。。

9、浩基华府:均价待定,地址:站北一路48号大院。。。

10、信宜敏捷珑山源著:均价6300元/m²,地址:信宜市教育城育才路北行900米(导航:敏捷珑山源著营销中心)。。。

小编结语:如果你能力有限、茂名购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些茂名房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。茂名酒店式公寓优缺点及茂名酒店式公寓投资风险。面对广东限购,投资楼盘选茂名公寓划算吗?供大家参考。。。

面对广东限购,投资楼盘选茂名公寓划算吗?》本文由小华发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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